周围都是荒地，还能建大商场吗？重庆最具争议的天街来了

何維健 889萬字 639人讀過 完本

在文本之前，周围让我们来看看两张航空照片：

如果你是都荒地还大商开发商的老板，你会考虑在这个地方建立一个购物中心，场重带灯txt免费下载并支付几个小目标吗？庆最

看完估计你马上拔腿就走了，因为看起来完全像个鸟不生蛋的具争地方，十有八九会是天街赔钱的生意。

然而，周围无论有多少问题都是都荒地还大商无用的。一位著名的场重开发商真的很喜欢这里。建成的庆最购物中心即将开业。这是具争重庆某湖的11条天街：

龙兴天街。

01.龙胜新城备受争议。天街

天街建了一波三折。周围

龙兴天街位于龙胜新城，都荒地还大商定位为现代工业新城；自2010年大规模发展启动以来，场重累计投资约7000亿元。

在天量资金的投入下，龙胜新城的城市面貌发生了翻天覆地的变化，但在互联网上却始终存在争议。

龙胜新城主要居住区位于龙兴，带灯txt免费下载沿两江大道和龙骏大道两侧修建数十栋楼盘，其中不乏占地1000亩的超市，还规划了数百万平方米的龙胜商务区。

沿着两江大道和龙骏大道两侧，出现了几十栋新楼盘，其中不乏占地1000亩的超市，核心区还规划了数百万平方米的龙盛商务区。

但是规划只是规划，但是真正落地的却屈指可数。

经过十多年的发展，上个月底龙盛新城的第一个商业实体龙盛XIN悦汇终于顺利开业。详情请参阅之前发表的文章:

砸7000亿！在超级新区重庆，第一家大型企业终于正式亮相。

龙兴天街实际上是龙兴著名市场长滩原麓的后期商业集团。它是一个集商业、办公、公寓、酒店和智能停车于一体的大型商业综合体。

与只有3万平方米的龙胜XIN月辉相比，龙兴天街的体积约为17.9万平方米（其中购物中心10.9万平方米），是龙胜新城真正意义上的第一个大型购物中心。

龙兴天街一直备受关注，但其建设过程却是一波三折。

早在2018年9月26日，龙兴天街就举行了动工仪式，现场座无虚席，吸引了很多人驻足观看。

2019年底，小树经过龙兴时，不小心发现龙兴天街的工地停工了，现场变成了一个大池塘，然后拍了一张照片写进了文章。

结果这张照片在网上到处转发，网友们惊呼“龙兴天街泡汤”。

然后，根据相关解释，龙兴天街暂停基坑建设，因为地下空间与地铁4号线相连，需要集成设计

目前，地下空间集成设计已基本完成，规划即将上报。项目基础和结构建设预计于2020年6月进行，计划于2022年底完成。。

随后项目修复停止，但始终无法完成。

根据相关信息，龙兴天街开发商为合资企业，总建设成本约7.8亿元。由于资金原因，2022年8月停工。当时项目债务0.6亿元，投资缺口4.7亿元。

2024年4月，部分投资者购买龙兴天街两座塔楼SOHO公寓，资金超过2亿元，振兴方案得到建设方认可，项目终于顺利复工。

从2018年8月开工仪式开始，到现在开业已经七年了，堪称重庆“最慢工出细活”的天街。

这条诞生在困难中的天街，是开业时凉爽，还是能一飞冲天？

天街倒计时开业。

一切都准备好了，只欠东风。

从地铁4号线出站后，小树立即看到了这个大型城市综合体。银白色的外墙在阳光下非常显眼，还挂着显眼的标志:。

“9.27盛大开业”，“久等”。

围着这个购物中心转了一圈，立面都做好了。起重机在外墙上挂海报，各种植物也在种植，整体基本成型。

就造型而言，与重庆的其它天街没有太大区别，就像同一个设计师做的一样。

有趣的是，这两栋建成的公寓塔不是开发商直接出售的，而是一家名为“新鸿图”的资产运营公司出售抵押房屋。

原来这个项目一开始就陷入了困境。正是神秘资方花了2亿元买下了塔楼，然后通过抵押房屋的方式向外部销售赚了很多钱。这真是令人羡慕和憎恨。

别人躺着赚了很多钱，小树出门被狗咬了。为什么人和人之间的区别这么大？

带着各种委屈，小树很快发现了另一个问题：天街所有的门都关着，只有一扇门可以进出，但门有安全员值班，根本不能进去。

真的没办法，小树脸上的抹粉扛着一袋水泥装扮成施工工人，这才混进去。

龙兴天街的购物中心有10.9万平方米，在重庆的天街并不小，所以它的内部空间相对较大，总共有七层，购物更舒适。

目测商场投资率达到90%以上，大部分商家装修已经结束，准时开业不会有问题。

据悉，龙兴天街已引进UME影城、维克斯健身、鹿岛、中国黄金、周大生、屈臣氏、问界、华为、小米之家等200多家商家，都是大家熟悉的商业形式，难以创新。

真正令人担忧的是，商场周围都是荒地。客人真的会来吗？

03.周围都是荒地。

绿洲生长在沙漠中。

一般来说，它的基本板块在商场周围1公里内，可以贡献约一半的消费总量，这就是所谓的商业区半径。

龙兴天街周围的情况如何？让我们来看看下面的照片：

商场周围有很多空地，都是低矮的房子，根本没有高层建筑；对面市场规划的集中业务仍然是一个大鱼塘，已经停滞多年。

附近有哪些楼盘？

小树用无人机飞了一会儿，它的前面是龙兴著名的景点——龙兴古镇，只有一些低矮的民房，大部分都住在老人身上。

后面是南开两江中学，以及长滩原麓、绿城两江御园、御林府等洋房别墅。社区比较多，但是人口密度比较低，街上通常看不到任何人。

这并不奇怪，因为整个龙兴定位主要是为了改善房地产，出去基本上是开车旅行，自然不会有太多的人住。

了解龙兴的人都知道，整个龙兴板块真正受欢迎的地方只有三个：公共租赁住房社区和家园、安置住房社区天堡家园和重庆渝北职业教育中心。。

龙兴天街离他们实际距离3公里以上，不容易蹭到他们的流量。

龙兴人气图(百度地图截图)。

04.尾声。

从这个角度来看，龙兴天街作为全村的希望，开业后不会凉吗？

事实上，这是不可能的，因为整个龙兴板块目前还没有一个像样的购物中心。即使龙兴天街很远，这里的居民也必须开车过来，因为他们根本别无选择。

而且龙兴的常住人口在20万左右，知名企业众多，消费非常强劲，足以支撑一个大型购物中心。

这就是为什么它是重庆最荒凉的天街，个人认为大概率还能一炮而红。

最后，你觉得这条龙兴天街能开吗？

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